央行贷款基准利率为：
1、贷款期限在一年以内，年利率：4.35%；
2、贷款期限在一至五年(含五年)，年利率：4.75%；
3、贷款期限五年以上，年利率：4.90%。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
