您好，您的问题其实是对婚前财产的归属及所有权的疑问。答案如下：婚前财产归属以双方的约定优先。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明的，按照民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定处理。民法典第一千零六十二条是关于夫妻共同财产的规定，第一千零六十三条是关于夫妻个人财产的规定。夫妻共同财产如下：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻个人财产如下：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此，当夫妻之间没有对婚前财产进行约定时，需要判断房产究竟是属于夫妻共同财产还是个人财产。而房屋所有权及分割比例的判断标准不仅涉及房产登记，还涉及房屋买入时间，是婚期买入还是婚后买入；还需要考虑房屋的出资情况，是个人出资还是双方出资；还需要考虑还贷情况，是个人还贷还是双方共同还贷等。综上所述，婚前财产的归属以双方约定优先，没有约定的，需要考虑财产（例如：房产）是夫妻共同财产还是个人财产。另外在房屋所有权及分割比例上，还需要考虑买入时间、出资情况和还贷情况等。
